Pour mettre en vente votre maison vous devez faire réaliser un diagnostic de performance énergétique, mais aussi un audit énergétique en cas de logement énergivore. On vous explique comment trouver un professionnel avec l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés sur Diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action.
Désormais et depuis de nombreuses années maintenant, lorsque l'on souhaite vendre des biens immobiliers, nous avons des obligations en tant que propriétaire vendeur. Comme celle de renseigner les futurs acquéreurs d'une maison individuelle ou d'un appartement de la performance énergétique et climatique du bâtiment ou du logement. Ou encore plus récemment d'établir un diagnostic en cas de logement énergivore en vue de programmer des travaux visant à améliorer les performances énergétiques du bien.
On parle ici de diagnostics immobiliers qui sont à faire réaliser par des diagnostiqueurs certifiés. Pour vous accompagner dans la recherche d'un diagnostiqueur DPE et Audit énergétique, nous vous proposons de découvrir comment trouver la liste des diagnostiqueurs immobiliers certifiés près de chez vous. Ensuite, faisons un rappel des obligations qui incombent aux vendeurs d'un bien immobilier.
Comment trouver un diagnostiqueur immobilier pour réaliser un diagnostic DPE ou un Audit énergétique ?
Si l'agence immobilière peut vous proposer ou vous recommander un diagnostiqueur audit énergétique ou DPE dont elle est partenaire, vous avez bien entendu la possibilité de contacter celui de votre choix afin d'établir le diagnostic immobilier de votre logement en vente. Rien ne vous oblige à prendre le diagnostiqueur conseillé par les agents immobiliers. C'est de toute façon ce qu'il vous revient de faire si vous vendez un bien par vos propres moyens en passant uniquement par un notaire.
À ce titre, il vous est possible de faire une recherche de diagnostiqueur immobilier sur internet. Mais vous pouvez et nous vous le conseillons d'effectuer une recherche sur l'annuaire en ligne des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Cet annuaire officiels des diagnostiqueurs certifiés (ministère transition écologique cohésion des territoires mer) se trouve sur le site https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action.
Comment utiliser l'annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés ?
Cet annuaire se veut simple à utiliser et il vous permet de trouver les coordonnées de contact des professionnels certifiés pour établir votre DPE ou Audit énergétique. Sachez qu'il s'agit d'un service gratuit et qu'à aucun moment il ne vous sera demandé de régler quoi que ce soit lors de l'utilisation de cet annuaire.
1- Connectez-vous sur la page diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone.
2- Il y a 3 possibilités de mener votre recherche. La première consiste à faire une recherche de diagnostiqueur immobilier sans aucun filtre. La seconde est une recherche avancée qui vous permet de faire apparaître uniquement les professionnels certifiés pour les diagnostics à réaliser. La dernière est une recherche inversée qui permet de vérifier la validité des certificats diagnostiqueur.
3- Sélectionnez l'un des 3 onglets : recherche diagnostiqueur / recherche avancée diagnostiqueur / vérification validité certificat diagnostiqueur.
Sélection du type d'audit recherche
- Pour une recherche simple, indiquez votre commune et votre code postal ou votre département ou région.
Préciser où vous cherchez un audit enrgétique/DPE
- Pour une recherche avancée diagnostiqueur, saisissez votre ville, département ou région, puis cochez les diagnostics à réaliser (amiante, électricité, gaz, plomb, audit énergétique, DPE…) et si vous le souhaitez précisez l'organisme certificateur et la société.
- Pour une vérification de certificat diagnostiqueur DPE / Audit énergétique, indiquez le nom du diagnostiqueur, son numéro de certificat, sa société et l'organisme certificateur. Vous saurez alors si le diagnostiqueur est également certifié et si ses certificats sont valables ou à jour.
4- Après avoir indiqué vos critères de sélection, une liste des diagnostiqueurs certifiés audit énergétique / DPE s'affiche. Le nom du diagnostiqueur, celui de sa société, son adresse, numéro de téléphone, domaines de certifications sont renseignés. En sélectionnant le diagnostiqueur, vous êtes alors redirigé vers le site internet de celui-ci. Vous pourrez alors prendre contact pour faire réaliser votre diagnostic immobilier.
Liste des diagnostiqueurs pour Audit/Energétique proche de chez vous
Maison à vendre : dans quels cas faire appel à un diagnostiqueur immobilier ?
À la question quels sont les diagnostics à fournir avant la vente d'une maison ? Le site Service-public.fr vous donne clairement la réponse. Rendez-vous sur la page https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10798 et précisez si la vente concerne une maison individuelle ou un appartement. La liste de ces derniers s'affiche alors. Parmi eux il y a et nous le verrons le diagnostic de performance énergétique, l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante, l'état des risques et pollution, le diagnostic bruit et d'autres que nous vous laissons découvrir.
En matière de performances énergétiques et environnementales d'un logement, il y a un ou deux diagnostics immobiliers obligatoires à faire réaliser par un diagnostiqueur immobilier certifié. Le diagnostic DPE et l'Audit énergétique.
Le diagnostic de performance énergétique : DPE
Le DPE concerne les propriétaires qui désirent mettre en location un logement (sauf si occupé moins de 4 mois par an) ou vendre un bien immobilier. Ce diagnostic sert à évaluer la performance énergétique d'un logement. Notamment la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre de celui-ci.
Le diagnostic de performance énergétique fonctionne comme un outil de mesure avec un classement représenté sur une étiquette DPE. Sur cette étiquette on trouve les lettres A à G. A étant réservé à un logement hautement performant, tandis que la G est attribuée à un logement particulièrement énergivore.
L'Audit Énergétique pour les logements énergivores concernés
Faire appel un diagnostiqueur immobilier pour établir un audit énergétique est obligatoire lors de la mise en vente d'un logement énergivore ou qualifié de passoire thermique. Celui-ci doit être remis aux acquéreurs dès la première visite du bien ou dernier délai lors de la signature de la promesse de vente.
Cet audit est entré en vigueur dans le cadre de la loi portant sur la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience. Celui-ci permet d'établir un bilan, un état des lieux des performances énergétiques et environnementales du bien immobilier. Il permet d'informer les acheteurs et de les sensibiliser aux questions sur la transition énergétique et écologique. L'audit énergétique oriente les acquéreurs dans les travaux d'amélioration de la performance de la maison, de l'appartement ou de l'immeuble concerné.
Ainsi depuis le 1er avril 2023 (1er juillet pour les DOM TOM) ce sont les habitations classées F ou G qui sont concernées par l'audit énergétique obligatoire. Au 1er janvier 2025 les habitations classées E et au 1er janvier 2034 les logements classés D seront également concernés.